22 фев / 2018
22 фев / 2018
БРЕСТ
-3°
-5°
БРЕСТ
-3°
-5°
БРЕСТ
-3°
-5°
«Квадрат» дольщика. Что изменилось на рынке жилья с «перезагрузкой» «Брестжилстроя»?

21 января 2018

Несколько лет подряд (до 2017 года) средняя цена квадратного метра в «панельках», которые возводит «Брестжилстрой», варьировалась от 369 до 436 долларов (для нуждающихся - дешевле). В 2016 году желающие обзавестись жильем по приемлемой цене чуть ли не с боем отстаивали место в стихийно образовавшихся очередях.

Новости Бреста

Администрация города вынуждена была ввести на время распределительный принцип. Заявки на квартиры «Брестжилстроя» в микрорайоне ЮЗМР-4 принимались в горисполкоме. А направления выдавались только нуждающимся: в зависимости от даты постановки на очередь. Но в 2018 году организация не участвует в долевом строительстве в Бресте: для «Брестжилстроя» в этом году не нашлось площадок. По информации отдела строительства горисполкома, таковые на перспективу подыскиваются на ул. Л-та Рябцева и в ЮЗМР-5. Какую цену на квартиры и на каких условиях предлагают другие застройщики, разбиралась корреспондент «Вечерки».

«Брестжилстрой» - на субподряде

«Можно с уверенностью сказать, что ситуация 2016 года не повторится, - комментирует заместитель председателя горисполкома Николай Якубовский. - Условия на рынке жилья изменились, и цена у организаций-застройщиков в силу ряда причин не сильно разнится. «Брестжилстрой», у которого исторически самая низкая себестоимость «квадрата», долевое жилье временно строить не будет».

От долевого домостроения «Брестжилстрой» не отказывается. Милости просим в город-спутник Жабинку, где в этом году организация планирует построить два дома на долевом участии.

В 2018-м «Брестжилстрой» будет также возводить жилье с господдержкой в микрорайоне ЮВМР-4 для многодетных семей. Таковых в Бресте 1300, в том числе около 400, в которых по четверо и более детей. Для них в текущем году будет введено 7 жилых домов площадью 36,5 тыс. кв. м. Тем самым фактически завершится формирование ЮВМР-4. Кроме того, организация в этом году привлекается как субподрядчик на строительство жилых домов «КМК-ИНВЕСТ» на ул. Московской и Подгородской.

Цена фиксированная и почти одинаковая

Долевое жилье в городе строят несколько организаций: «Полесьежилстрой», «Демарш», «Продом», «Будаўнічы рай» и «КМК-ИНВЕСТ». Анализ показывает, что цена «квадрата» в новых домах в Бресте в 2018 году колеблется весьма незначительно: в среднем в пределах 1140-1220 руб. (или 570-610 долларов в эквиваленте).

Готовые квартиры в 10-этажном кирпичном доме в районе Северного городка «Полесьежилстрой» предлагает по цене 1290 руб. за кв. м. В строящихся домах на ул. Гоголя-Папанина (ввод в мае и в сентябре этого года) нижняя планка - от 1151 и от 1170 руб. за «квадрат».

«Демарш», который возводит дома на ул. Морозова в ЮЗМР-4, продает квартиры по 1220 руб. за кв. м. Это одна из немногих организаций, где предусмотрена «скидка» для нуждающихся: им 1 кв. м обойдется в 1170 руб. В этом же районе и приблизительно по такой же цене можно купить квартиру у «Продома» - за 1217 руб. за «квадрат». По информации организаций-застройщиков, эта цена - фиксированная и в процессе строительства меняться не будет. При таком минимальном ценовом разбросе потенциальные покупатели, скорее всего, будут выбирать застройщика в зависимости от планировки квартир и от района, в котором хотели бы жить.

Новости Бреста

Можно ли рассчитывать на рассрочку?

Компания «КМК-ИНВЕСТ» привлекает потенциальных покупателей, предлагая покупку готового жилья в рассрочку. Это панельные дома с первым этажом «в монолите» и презентабельным фасадом. Сколько будут стоить новые квартиры на ул. Московской и Подгородской, пока неизвестно. «Надо сначала построить», - отвечают в организации. Но подтвердили, что, скорее всего, сохранят гибкую ценовую политику. То есть, если клиент сразу вносит сумму от 50 до 70% стоимости квартиры, ему предоставляется рассрочка до 3-х лет.

У нуждающихся привилегий немного

По данным отдела строительства горисполкома, в Бресте около 32 тыс. нуждающихся в улучшении жилищных условий. «Такой баланс сохраняется примерно 10 лет, - комментирует Николай Якубовский.

- Кто-то приобретает жилье и выбывает из очереди, кто-то пополняет ее. По нашим оценкам, из этого количества 5-7 тыс. человек - остро нуждающиеся, к примеру, проживают в общежитии или в квартире в очень стесненных условиях».

На какие льготы могут рассчитывать нуждающиеся теперь, когда акцент сделан на строительство долевого жилья? «Для этой категории в домах, которые возводят «Демарш» и «Научпром», квадратный метр стоит дешевле (застройщик закладывает для себя меньшую прибыль)», - утверждает собеседник.

Эксклюзивное предложение

Есть и элитное жилье, к примеру, в исторической части Бреста - на ул. К. Маркса. Но о его стоимости в компании-застройщике «Будаўнічы рай» с ходу не просветили. Дескать, предложение эксклюзивное. Надо смотреть - и если вариант вас устроит, можно и о цене вопроса поговорить. Изначально это здание строилось как офисное. Но кризис 2013 года помешал претенденту на него осуществить свои планы. И теперь помещение продается как жилое со свободной планировкой. «Зато какой простор для самых смелых дизайнерских решений!» - подчеркивают в фирме.


Всего в Бресте в текущем году будет построено 201 500 кв. м жилья:

 

  • 7 домов для льготных категорий горожан (преимущественно многодетных семей) в микрорайоне ЮВМР-4;
  • 9 домов с долевым участием на ул. Гоголя-Папанина, Морозова, Суворова и др.;
  • 2 дома «КМК-ИНВЕСТ» на ул. Московской и Подгородской;
  • 2 дома коттеджного типа для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на ул. Высоковской;
  • 1 арендный дом в микрорайоне ЮВМР-4 (район «Лагуны»).
  • Продолжится ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов (в городе около 2 тыс. незавершенных коттеджей).

 

Для сравнения: в 2017 г. в Бресте было построено 206 тыс. кв. м жилья. 

Антонина Хокимова

5443
1
Меня это радует (8.2%)
Мне все равно (3.3%)
Мне это интересно (23%)
Меня это злит (65.5%)
serge
21.01.2018 07:42
ответить ответить с цитатой
vb.by - ваша фраза "Администрация города вынуждена была ввести на время распределительный принцип" вызывает умиление и скупую слезу, особенно когда осознаешь, что для этого тобой и другими неравнодушными написана масса обращений в гор- и облисполком а также в КГК с вопросом - почему ГИКу трудно собрать в течение 5-7 дн. заявления от желающих нуждающихся строить квартиру, отфильтровать их с учетом даты постановки на учет и распределить дом, не отдавая его стихийным очередям под дверями УКСа и БЖС? Даже сообщив в ответе, что впредь распределение КПД-домов будет осуществляться путем приема заявлений, их обработки по дате постановки и выдачи направлений, еще 4-5 домов на "Лагуне" ГИК отдал на самописную очередь УКса. Почему же любое исправление власть предержащими своего косяка преподносится как некое достижение? Информация ГИКа в этой статье не вяжется с обещанием мэра, данным на встрече с горожанами в конце ноября 2017 в ответ на вопрос одного возмущенного раздачей по УКС-очереди дома по ул. ГОБК мужчины, строить КПД-дома для обычных (а не только многодетных) нуждающихся по направлениям ГИКа, выдаваемых по заявлениям желающих после после выхода проектной декларации. А заявленная замом мэра возможность строить долевым участием в Полесьежилстрое, Научпроме, Демарше и др. квартиру нуждающемуся в улучшении жилищных условий была всегда, вот только 1 кв. м. в ней на 25-30% дороже метра в КПД-доме и без отделки, потому что их дома не типовые и более сложные и затратные, а в затратах сидят покупка участка на аукционе, снос или вынос чего-нибудь из пятна застройки и конечно же прибыль. В общем плодитесь и размножайтесь и после 3-го будет Вам КПД-счастье...
Почему горисполком намерен продать часть акций «Брест-Интуриста»? Аукцион по...
1423
2
Брест обязан своим обликом не только новостройкам. Благодаря капитальному ремонту...
2761
7
С 1 января 2018 года увеличился перечень нотариальных контор, имеющих возможность оформлять...
2380
0
Верховный суд помог брестчанам сломать схему, по которой минская фирма...
3891
0
Вам нравится идея сделать в Бресте «Симбио Сити»?







Ответить
usd 1.97 1.98
eur 2.44 2.47
rur 3.49 3.55
+выбрать лучший курс
Авторизация
E-mail:
Пароль:
Заказать звонок
Ваше имя:
Телефон:
Удобное время для звонка:
Отправить
Вы используете устаревший браузер.
Чтобы использовать все возможности сайта, загрузите и установите один из этих браузеров:
mozilla chrome opera safari